Realizou-se, a pedido do promitente comprador, uma vistoria pré-compra a um apartamento na Avenida Casal Ribeiro, em Lisboa.
O apartamento tem a tipologia de T1 e insere-se num complexo habitacional de um prédio que sofreu obras de reabilitação e que passou de propriedade total para propriedade horizontal e com uma construção de alta qualidade com piscina e ginásio para uso dos condóminos.
A inspeção centrou-se na verificação dos seguintes pontos:
- Impermeabilização, contenção e escoamento das águas da zona de banhos
- Escoamentos em lavatórios, pias e descarga de autoclismo
- Ligações hidráulicas das máquinas de lavar
- Inspeção do interior de canalizações de esgoto
- Ventilação
- Exaustão de fumos de fogão
- Inspeção de rede elétrica e quadro elétrico
- Inspeção rede ITED e respetivo quadro
- Verificação visual a acabamentos
- Verificação do isolamento térmico
Para a realização da vistoria foram utilizados os seguintes equipamentos:
- Equipamento de inspeção vídeo WOHLER VIS 250 com n.º de série 19718
- Camara térmica PEAKTECK 5610 A com n.º de série 2021050002399
- Enómetro TROTEC BA30WP com n.º série 210500426
- Multímetro XINDAR IEC61010-1 com o n.º de série X12B-E01520
- Humidímetro VELLEMAN DEM800 com o n.º de sério 201701209326
Na vistoria realizada na casa de banho, constatou-se que o vidro de resguardo do poliban, é curto e que não permite cumprir a sua função de impedir que durante os banhos a água não saía e no poliban foi solicitado que se deveria passar um fio de silicone em todo o perímetro deste, pois foi detetado a existência de pontos que deixam passar a água para o piso.
Detetou-se que os escoamentos dos aparelhos não são suficientemente fluentes para impedirem a acumulação de água. Este facto pode ser o resultado da existência de impurezas resultantes dos trabalhos, tal como se verificou na inspeção realizada à rede de esgotos existente e que o encaixa do espelho do comando do autoclismo embutido encontrava-se partido.
No decorrer da vistoria no armário técnico da habitação foi detetado que o remate de tubos do aquecimento na zona do tecto não se encontrava conforme e que embora a máquina de lavar a roupa já estivesse instalada e pronta a funcionar verificou-se que a ligação desta à rede de escoamento de águas residuais não se encontrava feita.
Foram medidas as temperaturas das paredes envolventes e vãos envidraçados, que se constatou-se a boa qualidade quer dos isolamentos das paredes como da própria caixilharia, garantido as renovações de ar necessárias para a sua boa qualidade e conforto interior.
No relatório final, foram prescritas as soluções para reparação dos problemas encontrado, e dado um prazo para que fosse reparado.





